Важная часть манипуляций с земельным участком

Вынос границ земельного участка в натуру (на местность) фактически означает фиксацию точек поворотных углов участка на местности. При выносе границ, инженер-геодезист закрепляет на земельном участке межевые знаки установленного образца.

Межевой знак - это специальный знак, образец которого утверждается уполномоченным органом государственной власти в установленном законодательством порядке, который фиксирует расположение точек поворотных углов границ земельного участка в натуре (на местности).

Нормативно процедура выноса границ земельного участка регулируется Инструкцией об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утвержденной Приказом № 376 от 18.05.2010 г. Государственного комитета Украины по земельным ресурсам.

На практике инженер-геодезист закрепляет поворотные точки подручными материалами собственника/пользователя земельного участка. Три вида межевых знаков, предусмотренных вышеуказанной Инструкцией на практике не популярны, поскольку часто неоправданно повышают стоимость самой процедуры выноса границ земельного участка.

Вынос границ в натуру земельного участка проводится уже после кадастровой съемки, составления проекта землеустройства или технической документации на земельный участок и после регистрации земельного участка в государственном земельном кадастре. Для выноса границ необходимо, чтобы земельный участок уже был зарегистрирован в кадастре, поскольку сама процедура закрепления границ по своей сути является переносом координат поворотных точек участка из кадастра на местность с помощью специального оборудования.

Общие случаи в которых возникает необходимость по выносу границ земельного участка в натуру:

    утрата или повреждение ранее установленных межевых знаков;
    проведение строительных работ на земельном участке (в т.ч. при установке ограждения земельного участка);
    при решении межевых споров с владельцами соседних земельных участков;
    бурение скважин;
    приобретение земельного участка новым владельцем;
    в других случаях.

Порядок выполнения работ по выносу границ земельного участка

После получения исходной информации относительно земельного участка, инженер-геодезист выезжает по адресу земельного участка и осуществляет с помощью специального оборудования (электронный тахеометр) и имеющихся координат участка определение точек поворотных углов.

Определенные поворотные точки фиксируются межевыми знаками не реже чем через 200 метров. При этом расстояние между межевыми знаками не может быть менее 1 (одного) метра. По ходатайству владельца, межевые знаки могут не устанавливаться в тех местах, где границы земельного участка совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (ручьями, каналами, реками, дорогами, лесными, дорожными сооружениями, заборами, фасадами зданий, заборами и т.д.).

Установление межевых знаков на земельном участке проводится инженером-геодезистом при участии собственника участка и собственников соседних земельных участков. В результате закрепления земельного участка межевыми знаками составляется акт приема-передачи межевых знаков на хранение, акт выноса границ земельного участка в натуру (на местность), оригинальные экземпляры которых выдаются владельцу. Акт восстановления границ земельного участка составляется в случае восстановления межевых знаков, которые устанавливались ранее, т.е. при повторном выносе границ земельного участка.