» » Будувати чи не будувати житло в кризу?

Будувати чи не будувати житло в кризу?

Скiльки потрiбно отримувати, щоб зараз побудувати нову квартиру. Читачi розповiдають свої iсторiї, Є 40 тисяч доларiв. Починати будуватися або почекати?

Валентина з Мiнська додзвонилася з питанням:

- Ми - молода сiм'я, нас троє, у нас 40 тисяч доларiв є на початок будiвництва. Крiм того, стоїмо на черзi 10 рокiв. Чи будуть 5-процентнi кредити для молодих сiмей? Чекати їх у наступному роцi чи все-таки вже починати будуватися?

Дiйсно, ситуацiя складна, i, щоб прийняти правильне рiшення, Валентинi доведеться врахувати безлiч чинникiв.

Фактор перший: кредитiв всiм не обiцяють
Видiленi на цей рiк урядом на пiльгове кредитування грошi вже розданi. До кiнця 2012 року Беларусбанк обiцяв розглядати документи на кредити тiльки для багатодiтних, мешканцiв малих мiст i мiст, прирiвняних до малих.

На прямiй телефоннiй лiнiї «Комсомолка» консультують своїх читачiв. Щоб вiдповiсти на найбiльш складнi питання, ми будемо звертатися до експертiв. Найтиповiшi ситуацiї розберемо на сторiнках газети. Телефонуйте по буднях з 15.00 до 17.00 за телефоном (017)
На прямiй телефоннiй лiнiї «Комсомолка» консультують своїх читачiв. Щоб вiдповiсти на найбiльш складнi питання, ми будемо звертатися до експертiв. Найтиповiшi ситуацiї розберемо на сторiнках газети. Телефонуйте по буднях з 15.00 до 17.00 за телефоном (017) 293-75-17 та запитуйте! Питання можна залишати i тут, як вiдгук пiд матерiалом.

Тобто просто молодим сiм'ям мiнчан цього року йти у банк за 5-процентним кредитом немає сенсу - там з 1 червня навiть документи не приймають.

Що буде наступного року з 5-вiдсотковими кредитами, кому вони будуть покладатися - невiдомо.

Фактор другий: починати будiвництво в кризу - ризиковано
Експерти вiдзначають: у кризу починати будуватися особливо ризиковано. Так, цiни в цей час особливо привабливi. Але не всякий забудовник здатний розрахувати свої сили i все добудувати в обумовленi термiни i за обумовленою цiною. Якщо в споруджуваному будинку великi квартири i квадратний метр, є ризик, що забудовник не добере пайовикiв i не зможе будуватися. А ви вже перевели свої долари в бiлоруськi рублi, вiддали їх забудовнику в якостi початкового внеску. Забудовник, швидше за все, потiм їх поверне, навiть з вiдсотками, але хто гарантує, що за поверненi бiлоруськi грошi ви купите тi ж 40 тисяч доларiв?

Фактор третiй: а хто знає, скiльки буде коштувати метр?

Зрозумiло, що хочеться нову квартиру - без iсторiй i чужої енергетики. Але вкладаючи сьогоднi по 1100 - 1300 доларiв в квадратний метр, ви не можете бути впевненi, що така ж цiна його буде через два роки. Поки експерти кажуть, що варто чекати зниження цiни на вторинному ринку через рiзке зниження рiвня доходiв населення.

Загалом, має сенс не поспiшати i не робити рiзких рухiв. Оптимально - почекати до наступного року. Є ймовiрнiсть, що за свої 40 тисяч доларiв ви купите прекрасну двокiмнатну квартиру. А якщо зважитеся-таки вступати в будiвництво, то не на стадiї котловану, а на стадiї обробки будинку, коли є всi пiдстави вважати, що новобудову здадуть без проблем i в строк.

З доходом в мiльйон рублiв розраховувати на квартиру не варто. Потрiбно шукати iншу роботу
- Вiтебськ турбує, - додзвонилася Наталя - У нас з чоловiком на двох дохiд зараз близько мiльйона, я в декретнiй. А квадратний метр в мiстi побудувати вже 3200000, нам з 17% -ним кредитом будiвництво не пiд силу. А чи будуть пiльговi кредити? І якщо будуть, то коли?

На жаль, поки на це питання немає вiдповiдi. Олександр Лукашенко заявив, що держава в нинiшнiх умовах бiльше не в змозi забезпечувати сьогоднiшнi обсяги пiльгового кредитування житлового будiвництва:

- Людям треба прямо сказати, що в такому обсязi пiльгово кредитувати ми не зможемо. Безкоштовно в такому обсязi бiльше будувати житло ми не будемо, - цитують президента iнформагентства.

Крiм того, ви, Наталя, стверджуєте, що ваш чоловiк працює, здоровий, але спiльний з чоловiком офiцiйний дохiд, включаючи декретнi - близько мiльйона. Банк навiть п'ятивiдсотковий кредит вам при такому доходi i мав би право - не надала б. Оскiльки дохiд сiм'ї не дозволяє платити навiть за кредитом.

Потрiбно шукати iншу роботу, пiдвищувати квалiфiкацiю i бiльше заробляти. Або переїжджати жити i працювати в агрогородок, де є робота i вiльне житло.

ЛІЧИЛКА

У що обiйдеться квартира у Вiтебську, якщо взяти її в кредит пiд 17%?

Отже, потрiбна двушка на трьох. Зараз невелика двокiмнатна квартира - це 56 квадратних метрiв. Вартiсть одного метра - 3 мiльйони 200 тисяч. Разом квартира обiйдеться в 180 мiльйонiв. Але це цiна на початок будiвництва. Оскiльки будується панельний будинок приблизно рiк (бiльш сучаснi каркаснi i монолiтнi довше - до двох рокiв), весь цей час неоплаченi метри ростуть в цiнi. Всi тонкощi пiдрахункiв опустимо, оголосимо лише пiдсумок - квартира вам обiйдеться не менш нiж у 200 мiльйонiв.

Якщо вам дадуть 200 мiльйонiв в кредит пiд 17% рiчних на 20 рокiв, ваш щомiсячний платiж буде близько 3 мiльйонiв 700 тисяч рублiв.

І дохiд у сiм'ї, щоб отримати такий кредит, повинен бути не менше 7,5 мiльйона рублiв.

Бiльш точнi пiдрахунки може зробити кредитний вiддiл банку.

«Валютний кредит пропонують перевести в рублi. Вiдчуваю, знову хочуть обдурити »

- З Воложина вам дзвоню, Свiтлана Василiвна мене звуть. От скажiть, вигiдно зараз переводити валютний кредит в рублевий чи нi? Дивiться, я винна банку 29 тисяч десь, це ми на квартиру кредит брали, пiд 12% рiчних. Щомiсячний платiж у нас 540 доларiв, платити ще шiсть рокiв.

Зараз ось банк запропонував перевести всю суму боргу в бiлоруськi рублi за курсом 5082, але пiд 23,5%. Я порахувала, що якщо так переведу, то платiж буде аж 3700000, i я на вiдсотках переплачу вдвiчi бiльше. А зараз ось 540 доларiв - це менше нiж 2800000. Вiдчуваю, знову десь ж мене обдурять ... Так переводити кредит в рублевий або не переводити? Ми в рублях зарплату отримуємо, хоч чоловiк i далекобiйник.

Зрозумiло, що все питання впирається в те, скiльки ж реально коштує долар i скiльки вiн буде коштувати до кiнця цього року?

Якщо курс буде 5000, звичайно, переводити валютний кредит, виданий пiд 12%, в рублевий пiд 23,5% невигiдно. Але якщо долар буде до кiнця року все-таки коштуватиме 8 - 10 тисяч, то платiж ваш буде вже 4320000 - 5400000. Тобто доведеться самостiйно визначатися, вiрите чи не вiрите в курс в 5000.
18-05-2016, 12:01
147 просмотров
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.