» » Український ринок нерухомостi. Чого чекати?

Український ринок нерухомостi. Чого чекати?

Український ринок нерухомостi. Чого чекати?

Пожвавлення українського ринку нерухомостi варто чекати лише пiсля закiнчення виборiв, очiкуваних восени цього року. Вiдбудеться це, коли кошти з бюджетiв, видiлених на вибори, потраплять на вторинний ринок. Очiкується повернення вартостi Київської нерухомостi на рiвень 2004 року, i за всiма прогнозами, купувати житло в кредит стане ще складнiше - Молодiжний фонд має можливiсть допомогти лише 10 сiм'ям на рiк, i ця цифра далека вiд реальної потреби українських пар.

Як нам повiдомили в АН «Планета Оболонь», кiлькiсть угод купiвлi-продажу київської нерухомостi збiльшилася на 75% в порiвняннi з сiчнем цього року. У США, також за березень, кiлькiсть здiйснених угод на вторинному ринку житла зросла на 5%, але як у США, так i в Українi, зростання зумовлене ефектом низької бази. У Києвi було укладено близько двохсот угод, а роком ранiше в цьому ж мiсяцi -
кiлька тисяч. За наявними даними, в цiлому в Українi зареєстровано в березнi близько трьох тисяч угод, що у 8 разiв менше аналогiчного перiоду 2008 року. При цьому в США середньорiчна кiлькiсть угод коливається в межах 4,5-5 млн., А в докризовий час показник перевищував 7 млн.

Ринки нерухомостi США i України мають одну спiльну рису - пожвавлення ринку тимчасово i визначено неймовiрним обвалом цiн, якого не було останнi 15 рокiв. В Америцi нерухомiсть подешевшала на 15-40%, Україна - на 40%, i в обох країнах цiни були завищенi завдяки можливостi отримати iпотеку в мiнiмальнi термiни. На сьогоднiшнiй день в Українi питома вага квартир, придбаних з використанням iпотеки, менше 1%.

Вiдчутне подорожчання нерухомостi неможливо без органiзацiї спекулятивного попиту, чий стрiмке зростання неможливий без позикових коштiв. Для повернення в Україну вiдносно дешевих кредитiв необхiдна надмiрна лiквiднiсть свiтової фiнансової системи, яка за прогнозами провiдних експертiв наступить не ранiше, нiж через 5-7 рокiв. Тiльки в цьому випадку закордоннi банкiвськi установи зможуть здiйснювати кредитування пiд 10% рiчних (як у 2006- 2007р.р.). І тодi українськi банки отримають можливiсть видавати iпотечнi позики пiд 15-17%.

dle_leech_begin dle_leech_end dle_leech_end dle_leech_end
16-03-2016, 09:36
126 просмотров
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.